勝手過ぎるマンション管理用語集(メルすみごこち事務所)

事実は一つ、解釈は人次第。マンション管理コンサルタント事務所の用語集です。

用語集 ふ

フロント=「コンシェルジュ」と同じです。



マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

ファシリテーター(Facilitator)とは、ファシリテーションを実行する人を言います。

(ファシリテーションの意味はこちら)



マンション管理士よりひとこと
ファシリテーターマインドはマンション管理士に必須の心構えと言えるでしょう。


マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

ファシリテーション(Facilitation)とは、マンション管理組合運営に必要なスキルであり、理事会・委員会・総会等の場で発言や参加を促したり、話の流れを整理したり、出席者の認識の一致を確認したりする行為で介入し、合意形成や相互理解をサポートすることにより、組織や出席者の活性化、協働を促進させる手法・技術・行為の総称を言います。
(ウィキペディア参照)



マンション管理士よりひとこと
ファシリテーションは理事長やキーとなる役員に欲しい能力であり、この能力の優劣によって管理組合の合意形成に大きな影響を与えます。

また、管理組合を第三者としてサポートするマンション管理士等のコンサルタントにこそ、まさにこのファシリテーション能力は必須と考えています。


マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

フルメンテナンス契約とは、マンション管理においてエレベーターのメンテナンス契約の維持管理に関するほとんどの部品や機器の交換を含んだ契約方式を指します。
POG契約と対照的に使われていて、当然POG契約よりコストが高くなるのですが突発的な修繕費用がかからない点で計画が立てやすくなっています。
なお、ほとんどの修理や部品を含んでいますが乗り場の扉、三方枠、かご内の床材などは対象外ですので注意が必要です。

マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

不動産登記簿とは、土地と建物について、一定の事項を記載し、公衆の閲覧に供する国の帳簿を指します。
建物と、土地に分かれていますが、マンションの場合は、建物全体(一棟の建物)、専有部分、敷地利用権(敷地権)が一体で登記されます。
表題部には土地や建物の一定の事項が記載され、甲区には所有権に関する一定の事項、乙区には所有権以外の一定の事項が記載されるよう、決まっています。
謄本を見ると、マンションの所有者の経緯や抵当権の設定状況等を確認することができるようになっています。


マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

マンション管理において付郵便とは、「書留郵便に付する方法」で発送された郵便を指します。

相手が居住しているのに、裁判所からの郵便物(特別送達郵便)を受け取らない場合は、原告は相手がその場所に住んでいることを調査し、「調査報告書」とともに「付郵便送達上申書」という形で申立てます。

調査内容を裁判所が認めると、今度は書留郵便とともに普通郵便を発送(書留郵便に付するかたちで)し、発送した日に相手に送達されたとみなす制度の事を総じて付郵便と言ったりします。

裁判での口頭弁論や、債務名義に基づく強制執行等を行う場合は、必要な書面が相手に送達された後でなければ実施できません。よって相手がその場所に住んでいるのに書類を受け取らない場合はこの手続きで実施することができます。

ただし、そのためには十分な調査や住民票の取得等が必要となりますので、忘れないようにしましょう。

マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

プレイロットとは、マンション内に設けられた幼児向けの簡単な遊び場のことを指します。砂場やブランコ、滑り台などの遊具が設置されています。最近では、大人のコミュニケーションの場として、ベンチやテーブルを備えたプランもあります。

マンション管理士より一言
最近は大人がストレッチやエクササイズに利用できるような遊具も増え始めていて、こうしたものを集めた公園が密かに人気を集めているそうです。スポーツクラブに通うよりもリーズナブルで敷居が低く、マンションの敷地内にうまく活用できれば、コミュニティの活性化にも一役買ってくれるかもしれませんよね。

マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

吹き抜けとは、建物の内部で複数の階にまたがって床を設けず空間が連続している部分を指します。

マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

ファサードとは、建物の正面、あるいは正面から見た外観の事を指します。建物の主要なデザイン、または「顔」として表現するときに使われます。

マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

附属施設とは、マンションの敷地(土地)内にある施設で、集会所や外灯、フェンス、駐車場などの施設をいい植栽も含む。
区分所有者の共有として扱われる。
規約別表などに記載されている附属施設の範囲(分類)が分かりにくいことがある。
広義の附属施設=附属建物+狭義の附属施設
附属建物=集会棟、管理事務棟などが典型的
狭義の附属施設=駐車場、外灯、植栽などが典型的

マンション管理組合用語集ブログ

マンション管理士 メルすみごこち事務所

↑このページのトップヘ