勝手過ぎるマンション管理用語集(メルすみごこち事務所)

事実は一つ、解釈は人次第。マンション管理コンサルタント事務所の用語集です。

用語集 あ

dwwdアスベストとは、別名「石綿(いしわた)」と言い、高い耐火性と耐熱性を併せ持つ建築材料を言います。


★マンション管理士よりひとこと
アスベストと言えば、細かい繊維を吸い込むと癌などの病気の原因となり人体に有害なため、近年その使用が禁止となるなど「悪者」扱いをされています。

マンションで言えば、昭和30〜50年代に建築されたものでピロティの天井や室内の壁などに幅広く使われてきましたが、普通に生活している分にはあまり目にすることはないかもしれません。

一時期の「アスベスト」騒ぎがなくなった今では、
すっかり忘れられている用語です。


次にアスベストが騒ぎになるのは、この昭和40〜50年代に建築されたマンションが建替えラッシュを迎える時、解体時のアスベスト飛散問題としてクローズアップされるでしょう。

ちなみに私が昔住んでいた実家(賃貸マンション)はまさにこのアスベストがピロティ(車庫)の天井に吹き付けられており、ボールなどを天井にぶつけて繊維がパラパラと降ってくるのを楽しんでいました。

今思えば、かなり危険な遊びでした(寒)


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賃貸マンション・貸しビルのコンサルティング

fefgrhyアルコーブとは、(アラビア語alcove瓩ら)洋式建築で、室の壁の一部を入り込ませた附属空間を言います。



マンション管理士よりひとこと


廊下から各住戸の玄関ドアまでの、面積にして1屬△襪ないかのちょっとしたスペースを「アルコーブ」と呼んでいます。

昭和の時代に建てられたマンションや公営住宅・賃貸アパート等では、廊下に面するように玄関ドアが設置されています。すると、廊下を歩いているといきなりドアが開き、ぶつかるようなことがあったり、室内が丸見えになったりします。

廊下(外)と部屋(内)との境がドア一枚だけ、と言うのもあり、プライバシーが失われるような心理的な圧迫感を感じる人も多いと思います。

また、根本的に玄関ドアが廊下に面していると「一昔前のマンション」と感じる人も多いでしょう。

そこでアルコーブの登場です。
廊下から玄関ドアまで少しでも距離を置くことで、心理的な縄張りを持つことができ、玄関ドアが廊下を歩く人にぶつかる事もなく、一歩引っ込んでいるだけに覗かれにくい、というメリットがあります。

アルコーブに鉢植えなど設置してウェルカムの雰囲気も演出でき、高級感がでます。

ただし、このアルコーブは専有部分(室内)と異なり、マンション居住者全員の共用スペースです。(マンションの管理規約…ルールブック…をチェックしましょう)

簡単に移動できるような鉢植え程度でしたらクレームはつかないでしょうが、生ごみ袋や自転車などを廊下にはみ出さんばかりに置くのことを厳しく禁止するマンション管理組合もあります。

あまり生活感のでるようなものを置くと、

マンション全体が安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか?



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賃貸マンション・貸しビルのコンサルティング

grgeefアプローチとは、マンション前の公道から建物の玄関(エントランス)に至る通路のことを指します。
分譲マンションでは、一点豪華主義でこのアプローチに化粧タイルを敷き詰めたり、美しい植栽をほどこして、グレード感を高めています。


★マンション管理士よりひとこと

アプローチがゴミで汚れていたり、植栽が荒れていることは、自分の家の価値と住み心地を自分たちの手で下げているようなものです。

アプローチ次第でそのマンション住民の美観に対する意識や管理組合としての組織力を容易に想像することができます。

また築20年、30年と経過したマンションでは、せっかくアプローチをきれいに維持していても、デザインが時代に合わなくなってきており、古臭いマンションに見られてしまいます。

「年を取った古臭いマンション」から「年を重ねたヴィンテージマンション」へ変身するために、
そして居住者が自分の住まいに改めて愛着を持つきっかけづくりに。
アプローチからエントランスホールまでの改良工事は効果絶大です。

一方で、修繕積立金を、「機能の回復」だけのために徴収していると、
なかなかアプローチの改良工事にまで予算が回りません。

アプローチ改良のための合意形成には、管理組合のビジョンと組合員の想いが
ポイントとなります。

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jeijieee(マンション大規模修繕工事における)秋工事とは、マンション修繕業界に昔からある「大規模修繕工事は春(2月〜6月)か秋(8月下旬〜12月)に実施すべき」という固定概念の「秋」のほうを言います。


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★マンション管理士よりひとこと

用語『春工事』に掲載されていますのでご参照下さい。



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